VIVAWEST modernisiert Ihre neue Wohnung.
Exposé
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche:
51,34 m²
Kaltmiete
328 €
Adresse:
Karlstraße 1
47178 Duisburg
Objekt-Nr.:
103912333
Anbieter-Objekt-Nr.:
28412-5-M
Objektzustand:
Keine Angabe
Etagenzahl:
3
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Keller:
ja
Zimmer:
2.5
Energiekennzahl
ja
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Baujahr:
1963
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
117,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
ja
Verfügbar ab:
01.07.2018
Kaution:
3 MM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
nein
Nebenkosten
81 €
Gesamtmiete
409 €
Provision:
nein
 
 
Bilder
 
 
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ruhiges 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1963 in zentraler Lage. Das Haus liegt nicht direkt an der Straße, sondern etwas zurückgesetzt und ist über eine Zufahrt zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Park sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

- Fernwärme
- zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
- Waschkeller
Ausstattung
Die Wohnung wird noch vor Einzug umfangreich modernisiert. Hierbei werden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Badezimmer mit Dusche: Wandfliesen weiß, Bodenfliesen anthrazit
- weißer Fliesenspiegel in der Küche
- weiße Innentüren
- keine gefangenen Räume; alle Räume sind über den
zentralen Flur zu erreichen
- Rauchmelder in allen Räumen (außer im Bad u.
Küche)
- Kabelanschluss zum Empfang von zahlreichen
Programmen aus dem In- und Ausland in der Miete
enthalten
- Schaltermaterial neu weiß
- Decken Raufaser weiß
- Wände tapezierbereit gespachtelt
- Boden verputzt
- Heizkörper neu

Nach der Modernisierung wird die Miete wie folgt angepasst:

Grundmiete: 327 EUR
Betriebskosten: 81 EUR
Heizkosten: Die Heizkostenvorauszahlung erfolgt durch Sie direkt an die Fernwärme. Planen Sie hierfür einen Vorauszahlungsbetrag von ca. 1 EUR/m²/mtl. ein.

Die Wohnung wird ohne Oberboden und Tapeten
übergeben, so dass diese nach Ihren Wünschen
gestaltet werden können.

Besichtigung im Altzustand ab sofort möglich.

Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Der Ortsteil Walsum-Vierlinden bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Franz-Lenze-Platz lädt immer zu einem Spaziergang ein.
Der Innenstadtbereich der Nachbarstadt Dinslaken und das Zentrum von Duisburg-Walsum sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Kindergärten, alle Schultypen, Geschäfte und Läden sind vorhanden.
Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Oberzentren Duisburg-Stadtmitte, Essen, Moers wie auch im CentrO-Oberhausen.
Durch die Naherholungsgebiete Walsumer Rheinaue und die Nähe zum Eppinghovener Wohnungswald mit der Rotbachwanderroute oder durch die Anbindung an den linken Niederrhein über die idyllische Walsumer Rheinfähre sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Weitläufige Radwege, Fußballplätze, Tennisplätze und sonstige Sportplätze kommen den Wünschen eines jeden Sportlers entgegen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 sind die Dinslakener und die Duisburger Innenstadt, das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Region Düsseldorf ausgezeichnet zu erreichen.
Somit bietet die Wohnlage ideale Bedingungen für Berufspendler.
Familien werden außerdem die Nähe zum Niederrhein und die unzähligen Ausflugsmöglichkeiten durch die Nähe zum Kreis Wesel zu schätzen wissen.
Sonstige
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen
folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem
Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: Einfache und unkomplizierte
Meldung von kleineren Schäden mit direkter
Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen
- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie
eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender


Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten
von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause
für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und
in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir
machen Ihnen ein individuelles Angebot.
 
 
Umgebungskarte
Kindergärten, Schulen & Unis
Schule
Schule
Hochschule
Freizeit
Restaurant, Cafe
Bar, Diskothek
Kino, Theater, Oper
Einkauf
Lebensmittel
Bäckerei
Tankstell
Gesundheit
Krankenhaus
Apotheke
Arzt
Sport
Schwimmbad
Fitnesscenter
 
 
Kontakt
Vivawest Wohnen GmbH
Frau Sarah Musga
Hufstraße 27
47166 Duisburg

Tel.: 0203 5448 26748
http://www.vivawest.de
 
 
Impressum
Vivawest Wohnen GmbH
Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
0209 38011000
0209 38011105
ulrich.kasper@vivawest.de

Webseite: www.vivawest.de
Geschäftsführung: Claudia Goldenbeld, Ralf Giesen
Handelsregister: HRB 22921
USt.-IdNr.: DE 276 182 771
Kontakt-E-Mail: info@vivawest.de