Vier Wände zum Wohlfühlen.
Exposé
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche:
83,00 m²
Kaltmiete
440 €
Adresse:
Dr.-Wilhelm-Roelen-Straße 257
47179 Duisburg
Objekt-Nr.:
104270861
Anbieter-Objekt-Nr.:
28353-8-M
Objektzustand:
Keine Angabe
Etagenzahl:
2
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Keller:
ja
Zimmer:
3.5
Energiekennzahl
ja
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
1964
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
177,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
ja
Verfügbar ab:
01.02.2018
Kaution:
3 MM
Heizungskosten
106,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
nein
Nebenkosten
197 €
Gesamtmiete
743 €
Provision:
nein
 
 
Bilder
 
 
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus im 1. Obergeschoss. Das Gebäude aus dem Baujahr 1964 liegt in einer ruhigen Sackgasse eingesäumt von Grünflächen nahe einem Wald (Driesenbusch).
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 komplett modernisiert

-sehr geräumiges Wohnzimmer
-2 Schlafzimmer
-große Küche mit weißem Fliesenspiegel
-kleines Wannenbad mit Fenster (Ausstattung und Fliesen weiß)
-zusätzliches Gäste WC mit Fenster (Ausstattung und Fliesen weiß)
-Flur
-3 Kellerräume
-Rauchmelder vorhanden
-Waschmaschinenanschluss in der allgemeinen Waschküche im Keller vorhanden

Bei Gefallen können hier Wandtapeten (Raufaser farbig) des Vormieters übernommen werden. Ansonsten wird die Wohnung tapetenfrei übergeben (Ausnahme: Deckenflächen komplett Raufaser weiß). Die Wohnung verfügt über graue Fliesenböden im Bad und WC, weißen Fliesenboden in WZ, Küche und Flur. in den beiden Schlafräumen gibt es keine Oberböden. Die Türen in der Wohnung sind buche furniert.

Der TV-Anschluss erfolgt über eine SAT-Anlage (Multischalter).

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über
einen Durchlauferhitzer.
Lage
Der Ortsteil Aldenrade bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Kindergärten, alle Schultypen, Geschäfte und Läden sind vorhanden.

Der Innenstadtbereich der Nachbarstadt Dinslaken und das Zentrum von Duisburg-Walsum sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Oberzentren Duisburg-Stadtmitte, Essen, Moers wie auch im CentrO-Oberhausen.

Durch die Naherholungsgebiete Walsumer Rheinaue und die Nähe zum Eppinghovener Wohnungswald mit der Rotbachwanderroute oder durch die Anbindung an den linken Niederrhein über die idyllische Walsumer Rheinfähre sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Weitläufige Radwege, Fußballplätze, Tennisplätze und sonstige Sportplätze kommen den Wünschen eines jeden Sportlers entgegen.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 sind die Dinslakener und die Duisburger Innenstadt, das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Region Düsseldorf ausgezeichnet zu erreichen.

Somit bietet die Wohnlage ideale Bedingungen für Berufspendler.

Familien werden außerdem die Nähe zum Niederrhein und die unzähligen Ausflugsmöglichkeiten durch die Nähe zum Kreis Wesel zu schätzen wissen.
Sonstige
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: Einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter
Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen
- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.
 
 
Umgebungskarte
Kindergärten, Schulen & Unis
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Hochschule
Freizeit
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Bar, Diskothek
Kino, Theater, Oper
Einkauf
Lebensmittel
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Gesundheit
Krankenhaus
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Arzt
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Fitnesscenter
 
 
Kontakt
Vivawest Wohnen GmbH
Frau Svenja Assauer
Hufstraße 27
47166 Duisburg

Tel.: 0203 5448 26724
http://www.vivawest.de
 
 
Impressum
Vivawest Wohnen GmbH
Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
0209 38011000
0209 38011105
ulrich.kasper@vivawest.de

Webseite: www.vivawest.de
Geschäftsführung: Claudia Goldenbeld, Ralf Giesen
Handelsregister: HRB 22921
USt.-IdNr.: DE 276 182 771
Kontakt-E-Mail: info@vivawest.de