2-Zimmer Wohnung. Kleine Welt ganz groß
Exposé
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Wohnfläche:
61,33 m²
Kaltmiete
313 €
Adresse:
Friedrich-Ebert-Straße 253
47179 Duisburg
Objekt-Nr.:
108540256
Anbieter-Objekt-Nr.:
28118-72-M
Objektzustand:
Keine Angabe
Etagenzahl:
3
Etage:
2
Keller:
ja
Zimmer:
2.5
Energiekennzahl
ja
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Baujahr:
1940
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
214,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Kaution:
3 MM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
nein
Nebenkosten
117 €
Gesamtmiete
430 €
Provision:
nein
 
 
Bilder
 
 
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familien-Haus im 2. Obergeschoß (Dachgeschoß).
Das Gebäude aus dem Jahr 1940 liegt zentral an der B8. Durch die zurückgesetzte Lage ist das Objekt trotzdem ruhig gelegen. Hinter dem Haus befinden sich großzügige Grünflächen zur Nutzung durch die Mietparteien.

Zu der angegebenen Miete kommen noch die Kosten für die Beheizung dazu, ca. 62 Euro (Fernwärme).

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „28118-72-M“ in WhatsApp an 0151 7277 7077, in Telegram an VivawestWohnen oder in Threema an *VVWCHAT.
Ausstattung
- geräumiges Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- große Küche mit graublauem Fliesenspiegel
- Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (Ausstattung und Bodenfliesen weiß, Wandfliesen grün)
- sep. WC-Raum (Ausstattung und Bodenfliesen weiß, Wandfliesen grün)
- Einbauschrank in der Diele vorhanden, zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus vorhanden
- Rauchmelder vorhanden

Die Wandflächen sind tapetenfrei, die Deckenflächen Raufaser weiß.

Der Multimediaanschluss wird über den Anbieter Marienfeld Multimedia GmbH / Unitymedia gestellt und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Versorger.
Heizkosten sind demnach hier nicht in der Miete enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Lage
Der Ortsteil Walsum-Vierlinden bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Franz-Lenze-Platz lädt immer zu einem Spaziergang ein.
Der Innenstadtbereich der Nachbarstadt Dinslaken und das Zentrum von Duisburg-Walsum sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Kindergärten, alle Schultypen, Geschäfte und Läden sind vorhanden.
Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Oberzentren Duisburg-Stadtmitte, Essen, Moers wie auch im CentrO-Oberhausen.
Durch die Naherholungsgebiete Walsumer Rheinaue und die Nähe zum Eppinghovener Wohnungswald mit der Rotbachwanderroute oder durch die Anbindung an den linken Niederrhein über die idyllische Walsumer Rheinfähre sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Weitläufige Radwege, Fußballplätze, Tennisplätze und sonstige Sportplätze kommen den Wünschen eines jeden Sportlers entgegen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 sind die Dinslakener und die Duisburger Innenstadt, das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Region Düsseldorf ausgezeichnet zu erreichen.
Somit bietet die Wohnlage ideale Bedingungen für Berufspendler.
Familien werden außerdem die Nähe zum Niederrhein und die unzähligen Ausflugsmöglichkeiten durch die Nähe zum Kreis Wesel zu schätzen wissen.
Sonstige
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen
folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem
Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte
Meldung von kleineren Schäden mit direkter
Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie
eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender
bei unserem Partner Unitymedia
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif
VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten
von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause
für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und
in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir
machen Ihnen ein individuelles Angebot.
 
 
Umgebungskarte
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Hochschule
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Kontakt
Vivawest Wohnen GmbH
Frau Sira Del Favero
Hufstraße 27
47166 Duisburg

Tel.: 0203 5448 26735
http://www.vivawest.de
 
 
Impressum
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Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
0209 38011000
0209 38011105
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USt.-IdNr.: DE 276 182 771
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