VIVAWEST modernisiert Ihre neue Wohnung.
Exposé
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche:
75,17 m²
Kaltmiete
443 €
Adresse:
Maxstraße 53
47178 Duisburg
Objekt-Nr.:
127214021
Anbieter-Objekt-Nr.:
6173-24-M
Objektzustand:
Keine Angabe
Etagenzahl:
3
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Keller:
ja
Zimmer:
3.5
Energiekennzahl
ja
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Baujahr:
1974
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
224,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Verfügbar ab:
01.10.2021
Kaution:
3 MM
Heizungskosten
103,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
nein
Nebenkosten
135 €
Gesamtmiete
681 €
Wohnberechtigungsschein
ja
Provision:
nein
 
 
Bilder
 
 
Beschreibung
Objektbeschreibung
Folgende Maßnahmen haben wir im Zuge der Gebäudemodernisierung vorgesehen:

- Dämmung der Fassade
- Dämmung der Kellerdecke
- Erneuerung der Fenster
- Einbau von Rollläden im Erdgeschoss
- Erneuerung der Haustür und der Briefkastenanlage
- Erneuerung Flachdach einschließlich Dämmung
- Erneuerung Kelleraußentür
- Erneuerung der Balkone
- Erstmaliger Anbau eines Vordachs
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Kellereingangstür
- Erneuerung der Kelleraußentreppenanlage


Begleitende Arbeiten:
- Malerarbeiten im Treppenhaus
- Erneuerung der Außenanlage

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „6173-24-M“ in WhatsApp an 0209 380 11000, in Telegram an VivawestWohnen oder in Threema an *VVWCHAT.
Ausstattung
Die Wohnung wird noch vor Einzug modernisiert.
Einzug ab 01.10.2021 möglich.

Hierbei werden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Badezimmer mit Dusche
Wandfliesen weiß, Bodenfliesen anthrazit
- Sanitär komplett neu
- weißer Fliesenspiegel in der Küche
- weiße Innentüren
- Rauchmelder in allen Räumen (außer im Bad u.
Küche)
- Kabelanschluss zum Empfang von zahlreichen
Programmen aus dem In- und Ausland in der Miete
enthalten
- Schaltermaterial neu weiß
- Decken Raufaser weiß
- Wände gespachtelt
- Boden verputzt
- Heizkörper neu

Die Wohnung wird ohne Oberboden und Tapeten
übergeben, so dass diese nach Ihren Wünschen
gestaltet werden können.

Bei Interesse können Sie sich ab sofort gerne vormerken lassen. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Wir freuen uns auf Sie.


- Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich lediglich um Beispielbilder von bereits modernisierten Wohnungen handelt. Durch die Bilder möchten wir Ihnen einen besseren Eindruck darüber verschaffen, wie die Optik der Fliesen, Böden, Wände, Türen etc. ungefähr sein wird. Die Raumgröße, Standort der Sanitärobjekte etc. ist nicht verbindlich. -
Lage
Der Ortsteil Walsum-Vierlinden bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Rund um den
Franz-Lenze-Platz lässt es sich bequem bummeln. Der Innenstadtbereich der Nachbarstadt
Dinslaken und das Zentrum von Duisburg-Walsum sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, alle Schultypen, Geschäfte und Läden sind vorhanden.

Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Oberzentren Duisburg-Stadtmitte, Essen, Moers wie auch im CentrO-Oberhausen.

Durch die Naherholungsgebiete Walsumer Rheinaue und die Nähe zum Eppinghovener Wohnungswald mit der Rotbachwanderroute oder durch die Anbindung an den linken Niederrhein über die idyllische Walsumer Rheinfähre sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.

Weitläufige Radwege, Fußballplätze, Tennisplätze und sonstige Sportplätze kommen den Wünschen eines jeden Sportlers entgegen.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 sind die Dinslakener und die Duisburger
Innenstadt, das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Region Düsseldorf ausgezeichnet zu erreichen.

Somit bietet die Wohnlage ideale Bedingungen für Berufspendler. Familien werden außerdem die Nähe zum Niederrhein und die unzähligen Ausflugsmöglichkeiten durch die Nähe zum Kreis Wesel zu schätzen wissen.
Sonstige
Sichere und kontaktlose Besichtigungen

In Zeiten der Corona-Pandemie, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundes- und Landesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um unsere Interessenten, Kunden und Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen. Bitte beachten Sie bei Besichtigungsterminen deshalb die folgenden Hinweise:

- Am vereinbarten Termin treffen Sie sich mit einem VIVAWEST-Mitarbeiter vor dem Gebäude. Dort erhalten Sie alle notwendigen Informationen zu der Wohnung.
- Anschließend verschaffen Sie sich in der Wohnung allein einen ersten Eindruck. Auftretende Fragen besprechen Sie anschließend im Freien vor dem Gebäude.
- An dem Termin dürfen max. 2 Kunden eines Haushalts teilnehmen.
- Sämtliche geltenden Abstandsregelungen (mind. 1,5 Meter) müssen zwingend eingehalten werden. Die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten.
- Unsere Mitarbeiter tragen zu Ihrem und auch zum eigenen Schutz eine medizinische Mund-Nasen-Maske (sog. OP-Masken oder Masken der Standards KN95/N95 oder FFP2). Tragen Sie bitte während des Besichtigungstermins ebenfalls eine solche Maske.

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen
folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem
Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte
Meldung von kleineren Schäden mit direkter
Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie
eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender
bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif
VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER
 
 
Umgebungskarte
Kindergärten, Schulen & Unis
Schule
Schule
Hochschule
Freizeit
Restaurant, Cafe
Bar, Diskothek
Kino, Theater, Oper
Einkauf
Lebensmittel
Bäckerei
Tankstell
Gesundheit
Krankenhaus
Apotheke
Arzt
Sport
Schwimmbad
Fitnesscenter
 
 
Kontakt
Vivawest Wohnen GmbH
Frau Sarah Abelt
Hufstr. 27
47166 Duisburg

Tel.: 0203 5448 26748
http://www.vivawest.de
 
 
Impressum
Vivawest Wohnen GmbH
Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
0209 38011000
0209 38011105
info@vivawest.de

Webseite: www.vivawest.de

Geschäftsführung:
Uwe Eichner, Vorsitzender
Dr. Ralf Brauksiepe
Haluk Serhat

Handelsregister: HRB 22921
USt.-IdNr.: DE 276 182 771
Kontakt-E-Mail: info@vivawest.de